Новостройки в Санкт-Петербурге с отделкой и без: разбираемся в типах отделки

Рынок недвижимости все время развивается, а конкуренция между застройщиками растет. Поэтому большинство крупных застройщиков, на данный момент, дают своим потенциальным клиентам несколько вариантов отделки квартир.

На сегодняшний день наблюдается повышенный спрос на жилье в новостройках с готовой отделкой. Степень готовности может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, позволяющего заселиться в квартиру и начать жить непосредственно сразу.

Спрос создает предложение, из-за этого все больше застройщиков изначально включают в свою проектную документацию разные модификации отделки квартир. Обычно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на такой вид жилья объясняется целым рядом плюсом:

• Потенциальным собственникам квартир больше не приходится тратить время на ремонт, продолжительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что позволяет не брать дополнительный заем с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать ремонт.

Популярность жилья с отделкой с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортное жилье без дополнительных вложений и трудозатрат. У людей практически нет свободного времени, поэтому они хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

Сейчас устоялся перечень типов отделки квартир в новостройках. Каждый вид имеет свои нюансы, зависящие от характера застройщика.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Это наиболее бюджетный вариант, однако, при подробном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику квартиры придется самостоятельно искать исполнителей и осуществлять ремонт своими силами. Этот вариант зачастую невыгоден потому, что собственник квартиры, в отличие от застройщика не не претендует на получение специальных цен от производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупкив розницу. Застройщик же, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по весьма выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант, который Часто упоминается под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Выбор такого вида отделки можно считать промежуточным между черновой отделкой и полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, электрическую разводку, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется на основе дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса квартиры и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новым жильцам в таком случае нужно только меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• подключение сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для быстрого переезда. Однако это вовсе не означает, что все работы будут выполнены идеально. Поэтому собственник должен уделить особое внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в собственной компетентности то, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. В последние годы это довольно распространенная практика. По закону застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", нужно обратить особое внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не получить плохой ремонт, нужно проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Безусловно, это зависит и от класса жилья. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, так как по окончании ремонта изменить изменить что-либо будет очень проблематично.
• Стоит подробно рассмотреть качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий и без скрипов.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, так как от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных видов отделки

Единственного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартиру, конечно нет. Это зависит от предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

Любой из вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Плюсы и минусы черновой отделки

Приобретая квартиру без какой-либо отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди плюсов черновой отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие межкомнатных стен дает возможность сделать планировку квартиры по вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки чернового варианта отделки:

• Большой объем «грязных работ» придется делать собственнику жилья.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Преимущества и недостатки White box

White Box зачастую используется компаниями-застройщиками при строительстве современных новостроек. Этот компромиссный вариант между черновой отделкой и полной отделкой обладает рядом преимуществ:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому как большая часть работ уже завершено (стяжка пола сделана, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже нет, зато за собственником есть возможность выбора финишной отделки стен и пола по своему вкусу.
• Пространство для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Среди недостатков можно выделить тот факт, что в квартирах с отделкой White Box бывает проблематично заметить дефекты в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Достоинства и недостатки отделки "под ключ"

Вариант отделки "под ключ" стоит покупать исключительно у надежного застройщика, обладающего репутацией и хорошим портфолию.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Переезд сразу в благоустроенную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать самостоятельно. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать средства и время на выполнение ремонта.
• Главный минус подобного подхода — невозможность самостоятельной оценить качества материалов, использованных в ходе ремонта. Упор в данной ситуации придется делать на порядочность компании-застройщика.
• Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем совершить сделку, важно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать решение, основываясь на своих предпочтениях, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!