Все о переуступке прав на квартиру в новостройке

На данный момент есть несколько способов приобретения квартир. Способом, набирающим популярность, считается переуступка.

Переуступка — один из возможных способов приобретения квартиры в новостройке. Суть переуступки заключается в том, что покупателем заключается сделка о получении прав требования на построенное не полностью жилье в рамках ДДУ.

Согласно законам переуступка не относится к группе сделок купли-продажи.

В случае приобретения квартиры в новом доме на условиях цессии, заключается договор, участвуют в котором 2 стороны:

• Первый - владелец жилья на стадии строительства. Именно это лицо - продавец своих прав требования квартиры от девелопера. Продавцом жилья может быть как физическое, так и юридическое лицо.
• Второй - сам покупатель.

После подписания и государственной регистрации такого двухстороннего договора компания-застройщик является ответственным лицом и выполняет обязательства перед новым собственником. Разрешение застройщика на переуступку потребуется, если,, полностью не выполнены денежные требования (продавец покупал жильё в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, которые может предложить сам застройщик после завершения строительства.

Как устроена перепродажа квартиры

Чтобы понять, как устроена переуступка, важно обратить особое внимание на момент сделки.

Классической сделкой купли-продажи квартиры считается оформление права собственности на квартиру и получение ключей. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

В стандартном договоре долевого участия одной из сторон выступает непосредственно застройщик. При продаже по переуступке застройщик не является стороной договора. В этом случае сторонами договора выступают физические (в некоторых случаях юридические) лица.

Предмет ДДУ - объект недвижимости с указанным сроком завершения строительства. Право требования на незавершенный объект недвижимости — предмет договора переуступки.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы максимально обезопасить себя и не потерять новое жилье, стоит придерживаться ряда правил:

• Потребовать предоставить оригинал договора о долевом участии. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-застройщика, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. Это минимальные необходимые шаги, которые уберегут Вас от сделки с мошенником. В случае если была электронная регистрация договора, то будет предоставлен файл файл договора с электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Важно обратить внимание на проектную декларацию застройщика. Этот документ обязательно должен быть выложен на официальном сайте застройщика.
• Посетить несколько форумов и почитать отзывы реальных покупателей. Любой застройщик может иметь как негативные, так и позитивные отзывы. Поэтому важно аналитически подходить к вопросу.

Особенности оформления переуступки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Такая процедура тоже возможна, однако происходит несколько сложнее обычной сделки. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в договоре долевого участия учавствуют стороны, которые не достигли 18 лет, то нужно будет получить соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по завершении строительства рассматриваемого объекта. |В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы застраховать от непредвиденных ситуаций, нужно убедиться в добросовестности лица, переуступающего Вам право требования.

Квартиры в новостройках, продающиеся в рамках ДДУ, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она соответствие недвижимости всем требованиям государства.

Еще один момент, который необходимо проверить, это тот факт, что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится непосредственно на договоре.

Бывают случаи, когда компания-застройщик требует своего согласия в случае переуступки. Вся подобная информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату какого-то процента по сделке. Размер может достигать 10%.

Всегда нужно отправлять письменное уведомление о приобретении квартиры по переуступке компании-застройщику, вне зависимости наличия данного условия в ДДУ.

Кто может продать переуступку?

Приобрести жильё в новостройке по уступке прав можно у следующих лиц:

• Инвесторы - ими являются как физические лица, так и юридические лица или закрытые ПИФ. Инвесторы владеют от одного до нескольких объектов и хотят их продать потому, что вкладывали деньги в недвижимость с целью дальнейшей продажи.
• У подрядной организации - Чаще всего в такой роли выступают компании партнеры застройщика. При строительстве дома подрядчик может выполнять различные виды работы: подготовительные работы, мог оказывать рекламные услуги, производить монтаж конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материалов и другое. Распространена практика, когда застройщик рассчитывается за услуги оказанные подрядчиком с помощью готового жилья.
• Собственники, приобретающие недвижимость для своих нужд, но принявшие решение о продаже имущества.

Кто может стать собственником жилья по переуступке прав?

Купить квартиру на условиях переуступки может почти каждый. Как правило, причинами приобретения квартир по переуступке являются:

• Срочный переезд.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Чаще всего ближе к сроку сдачи объекта квартирография проекта представлена менее широким выбором. Квартиры популярных планировок покупают самыми первыми. По переуступке можно купить желаемый вариант.
• Лица, которые хотят купить квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке часто по более привлекательной цене.
• Если покупатель хочет хочет квартиру в определенном районе или жилом комплексе, но квартиры распроданы.

Главные преимущества квартиры, купленной по переуступке

Как и любая другая сделка, купля-продажа по договору переуступки связана с определенными рисками. В первую очередь это касается покупателя. Однако в последнее время вариант покупки на основе переуступки приобретает все большую популярность благодаря таким преимуществам как:

• Переуступка предоставляет возможность купить недвижимость в новостройке, когда все уже распродано. Пользуются переуступками люди, которые имеют какие-либо предпочтения к планировкам или району проживания.
• Переуступка предоставляет большой выбор качественного жилья в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а цены выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что значительно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно намного быстрее, нежели в случае покупки недвижимости на на нулевом этапе строительства.
• Покупая квартиры по переуступке, Вы получаете новое жилье без всяких обременений (претендующих на недвижимость наследники, прописанных несовершеннолетних детей, и так далее. )
• Выгода при перепродаже квартир, купленных по переуступке, по завершении строительства.

Будьте внимательны при оформлении договора переуступки. Обязательно убедитесь в порядочности продавца и соберите перечень документов для оформления сделки.

Документы для покупки переуступки

В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:

• В случае если продавец недвижимости находится в браке, необходимо предоставить согласие супруга на продажу в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
• Разрешение от застройщика.
• Выписка из Росреестра об отсутствии задолженности перед застройщиком.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Приобретайте жилье с максимальной выгодой на сайте Все переуступки квартир в новостройках Санкт-Петербурга